工場・倉庫の屋根の張替えについて｜修理方法や費用相場を徹底解説

工場や倉庫の屋根は、経年劣化や台風被害によって傷みが進むため、定期的な張替えが必要です。

この張替えは「どのタイミング？」「費用はどのくらいかかる？」と悩む方も多いのではないでしょうか。

 

つい張替えは先送りにしてしまいがちですが、雨漏りや建物の劣化が進み、いざ取り掛かると修理費用が膨らむ可能性もあります。

 

本記事では、屋根の張替えが必要になる理由や屋根材の種類、修理方法別の費用相場、業者選びのポイントについて詳しく解説します。

張替えについて「いまいちわかっていない」とお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

工場・倉庫で屋根の張替えが必要になる理由

工場・倉庫の屋根の張替えは、建物の機能面を保持するために必要になります。

その理由を以下の3つにまとめました。

 

1. 経年劣化や台風・ひょうによる損傷
2. 定期点検での指摘
3. 断熱性など屋根性能の向上

 

屋根材は年数の経過とともに劣化が進み、台風やひょうによって傷や穴が生じることもあります。こうした劣化や損傷は雨漏りの原因となるため、放置せず早めの張替えが必要です。

雨漏りについて「工場・倉庫が雨漏りしたらどうする？原因や応急処置、修理方法を解説」を参考にしてください。

 

また、定期点検で老朽化や損傷を指摘され、張替えを検討する場合もあります。点検で問題が見つかった場合は、被害が拡大する前の早めの対応が大切になります。

一方で、目立った劣化がなくても、断熱性や遮熱性を高めて省エネや作業環境の改善を図るために、張替えを選ぶ企業もあります。

工場・倉庫で屋根の張替えを先送りにするリスク

屋根の張替えを先送りにすると劣化が進行し、工場・倉庫が本来の生産性や資産価値を発揮できない状態に陥りかねません。

このリスクをわかりやすく解説するために、以下4つのポイントに絞ってお伝えします。

雨漏りで設備や保管物が濡れる

屋根材にできた穴やひび、シーリングやボルト部分の劣化箇所から、雨水が建物内部に侵入することがあります。

雨漏りが発生すると、機械設備や保管している商品・資材が水濡れによって故障・劣化し、大きな損失につながる懸念も生まれるでしょう。

 

さらに深刻になると、水濡れした配線から漏電が起こり、感電事故や火災を引き起こす恐れもあります。

工場・倉庫での雨漏りは珍しいことではないため、つい軽視してしまいがちです。早めの点検・対応を心がけておきましょう。

建物が劣化して安全性や資産価値が低下する

次は、建物の劣化による資産価値の低下リスクです。

 

先ほどの雨漏りを放置すると、雨水が鉄骨や構造部分にまで侵入し、腐食が進行します。腐食が進むと屋根や建物自体の強度が低下し、崩落や倒壊につながる危険性も否定できません。

 

構造部分の劣化は建物の資産価値にも影響します。将来的に、売却や賃貸を検討する際の査定額が下がる要因にもなるでしょう。

さらに、放置期間が長くなるほど損傷範囲が広がり、修理コストが膨らんでしまう点にも注意が必要です。

エネルギー効率が低下する

エネルギー効率が低下するのも気を付けたいリスクです。

 

屋根材が劣化すると、経年で断熱材の性能が落ちたり、隙間や歪みが生じたりして、屋根本来の断熱性・遮熱性が低下する恐れが。すると外気の影響を直接受けやすくなり、夏は屋内が高温に、冬は底冷えする環境になりがちです。

 

内部の温度変化を補うため、空調や冷凍・冷蔵設備は通常よりも稼働負荷が増え、光熱費が想定以上に膨らんでしまいます。

特に24時間稼働する冷凍・冷蔵倉庫では、コストの増加が経営を圧迫する要因にもなりかねません。

 

さらに、食品や精密機器のように温度・湿度管理がシビアな製品を扱う工場・倉庫では、管理環境が不安定になることで品質悪化や不良品の発生リスクも高まります。

従業員の労働環境が悪化する

屋根の張替えを先延ばしにすると、雨漏りによる床の水濡れや断熱性低下による室内の高温化で、従業員の労働環境が悪化します。

転倒や熱中症などの労働災害が発生すれば、労災保険の適用や休業補償といった対応コストが発生するだけでなく、「安全配慮義務を怠った」として企業側の責任を問われる可能性もあります。

 

このような環境由来の事故や体調不良は現場の稼働停止につながり、「生産性の低下」として経営に直接影響を及ぼします。

従業員の不満が積み重なれば離職にもつながり、人手不足やモチベーション低下がさらなる稼働率低下を招いてしまう悪循環に陥りかねません。

倉庫･工場で使われる屋根材の種類と特徴

工場・倉庫の屋根には複数の種類があり、それぞれ特徴や耐用年数が異なります。

まずは代表的な3つの屋根材について、特徴や寿命を一覧表で紹介します。

 

屋根の種類	特徴	寿命目安
波形スレート屋根	セメントと繊維を主原料とした波型の屋根材。軽量で安価だが、経年で反りや割れが生じやすい	大波：約30〜40年／小波：約20〜30年
折板屋根	鋼板を折り曲げて成形した屋根材。強度が高く、大スパンの建物にも対応しやすい	トタン20〜30年／ガルバリウム30〜40年
瓦棒葺き屋根	金属板を用い、棒状の芯木（瓦棒）で継ぎ目を押さえる工法。伝統的な金属屋根の一種	トタン25～30年程度／ガルバリウム30～35年程度

 

それぞれの種類の特徴を、以下でチェックしていきましょう。

波形スレート屋根

波形スレート屋根は、セメントと繊維を主原料とした波型の屋根材です。軽量かつ安価なことから工場・倉庫で広く採用されてきました。

一方で経年による反りや割れが生じやすく、台風などの強風で破損しやすい点はデメリットといえます。

 

注意したいのが、アスベスト（石綿）含有の可能性です。

アスベストの規制は2004年から段階的に進み、2006年には0.1％超の製品が原則禁止となりました。2004年より前に製造された波形スレートには、アスベストが含まれていることがあります。

なお、2023年10月からは解体・改修工事の際に有資格者による事前調査が義務化されており、専門的な対応が必要になる点も押さえておきましょう。

 

寿命の目安は、小波スレートで約20〜30年、大波スレートで約30〜40年です。

工場・倉庫では排水性能や強度に優れた大波スレートが本来使われますが、コスト削減などの理由で小波スレートが使われているものもあります。

折板屋根

折板屋根は、鋼板を山型に折り曲げて成形した金属製の屋根材です。

強度や排水性能に優れ、緩い勾配の屋根にも使用でき、軽量なため既存屋根への重ね張り（カバー工法）にも広く用いられています。

 

以前はトタン（亜鉛メッキ鋼板）が主流でしたが、耐久性や耐食性に課題があり錆が発生しやすいことから、現在は防錆性能に優れたガルバリウム鋼板が主流となっています。

 

寿命の目安は、トタンで約20〜30年、ガルバリウム鋼板で約30〜40年です。

金属屋根は錆の発生リスクがあるため、定期的に点検・メンテナンスを行うことが推奨されます。

瓦棒葺き屋根

瓦棒葺き屋根は、金属板を用い、棒状の芯木を入れて金属板を固定する「心木あり」タイプと、芯木を使わず吊子と金属キャップで固定する「心木なし」タイプがあり、金属屋根の伝統的な形式のひとつといわれています。

 

折板屋根に比べて鋼板が薄く、強度もやや劣るため、大規模な建物より中小規模の施設や倉庫に適しています。

外観がフラットでシンプルなのが特徴ですが、鋼板が薄い分、軽量で撤去がしやすいというメリットもあります。

 

寿命の目安は工法によって異なります。トタン瓦棒屋根の場合25～30年程度、ガルバリウム鋼板瓦棒屋根だと30～35年程度です。

改修の際は、屋根カバー工法よりも葺き替え工事が向いているとされ、屋根材を剥がすことで下地の状態も確認・修繕できる点がメリットとして挙げられます。

工場・倉庫の屋根の修理方法と費用相場

屋根の修理方法には塗装工事・カバー工法・張替え（葺き替え）などがあり、劣化状況によって適した工法や費用が異なります。工法別の費用相場を一覧でまとめました。

 

工法	費用相場（円/㎡）	特徴
塗装工事	約1,800〜5,000	錆や劣化の進行を抑える予防保全。軽度な劣化向き。
カバー工法	約4,300〜23,000	既存屋根の上に重ねる。撤去費を抑えられ工期も短い。
張替え（葺き替え）	約11,700〜58,000	既存屋根と下地を撤去し新設。傷んだ下地も含めて刷新できる。
張替え（膜材・テント倉庫）	約10,000〜15,000	フレームを残し膜のみ張替え。低コスト・短工期。

※費用はあくまで目安です。建物の規模や立地環境、既存屋根の劣化状況などによって変動するため、詳細は専門業者への相見積もりをおすすめします。

塗装工事

塗装工事は、既存の屋根材の上から塗料を塗り重ねて劣化を防ぐ工法です。

折板屋根であれば錆や腐食の予防に効果的ですが、波型スレート屋根の場合は寿命を延ばす効果は限定的で美観維持も目的となります。

 

費用相場は約1,800〜5,000円/㎡、実施周期は10〜15年が目安です。

劣化が軽度なうちに定期的に行うことで、大きな損傷を未然に防げます。

カバー工法

カバー工法は、既存の屋根を撤去せず、その上に新しい屋根材を重ねて張る特徴の工法です。

この場合撤去・処分の手間がかからないため、葺き替えに比べて費用を抑えられ工期も短く済みます。

 

新設する屋根材にはガルバリウム鋼板が一般的で、折板屋根の費用相場は約10,000〜15,000円/㎡です。

波型スレート屋根の場合、アスベストを含有していると屋根材の処分費が高くなるため、含有の有無によって費用相場が約10,000〜14,000円/㎡（非含有）と約12,000〜23,000円/㎡（含有）で変わります。

張替え（葺き替え）

張替え（葺き替え）は、既存の屋根材を撤去し、下地から新しく作り直します。

撤去や下地の補修まで含めた抜本的な改修となるため、劣化が進行している場合によく用いられる工法です。

 

波型スレート屋根の場合、アスベストを含有していると安全対策や施工上の対応費用が必要となる場合もあり、費用相場が高くなります。含有の有無によって、約10,000〜14,000円/㎡（非含有）と約12,000〜23,000円/㎡（含有）で変わります。

張替え（膜材/テント倉庫）

一般的な屋根材とは別に、膜材を使ったテント倉庫という選択肢もあります。

フレームはそのままに、屋根部分の膜だけを新しいものに張替えられるため、スレートや折板など他の工法で建てられた倉庫でも、屋根だけをテント倉庫仕様に張替えることが可能です。

 

膜材の耐用年数は約10〜15年ですが、耐久性の高い膜材であれば30年以上使用できるものもあります。費用相場は約10,000〜15,000円/㎡で、建設時の費用の30％程度に抑えられるのが特徴です。工期も1,000㎡あたり5〜7日程度と、一般的な葺き替え工事に比べて大幅に短縮できます。

 

実際の張替え事例は、「山口産業　張替え実績」からご覧いただけます。

工事業者を選ぶ際のポイント

工場・倉庫の屋根工事は費用も高額になりやすいため、信頼できる業者選びが大切です。

ここでは、業者を選ぶ際に押さえておきたい4つのポイントを紹介します。

建設業の許可を確認する

工事金額が500万円以上になる場合、業者には建設業許可が必要です。

建設業法では、請負代金が500万円を超える工事は「軽微な建設工事の範囲外」と定めています。この代金には工賃だけでなく材料費や運搬費、消費税なども含まれます。

屋根材や足場費用がかさむ工場・倉庫の改修工事では、想定より請負金額が膨らみ、500万円を超えることも珍しくありません。

 

工場・倉庫の屋根工事は大規模かつ高所作業になりやすく、無許可業者が請け負うと、粗雑な施工や安全管理が不十分な危険な作業につながるおそれもあります。

見積もりを依頼する際は、建設業許可の有無を必ず確認しましょう。

施工実績や評判を確認する

工場・倉庫のような大型施設は、住宅の屋根工事とは規模も難易度も異なるため、業者に大型施設での施工実績があるかは要確認です。

自社と近い規模・業種の施工事例があれば、より安心して任せられます。

 

また、ホームページに載っている実績だけでなく、口コミサイトや第三者の評判も合わせて調べることで、実際の対応品質や仕上がりの評判を客観的に把握できます。

アフターサービスが充実しているところを選ぶ

屋根工事は施工後に不具合が発生する可能性もあるため、保証期間の長さや保証の対象範囲を事前に確認しておきましょう。保証内容は業者によって差があり、施工不良のみを対象とするのか、経年劣化による不具合まで含むのかで、いざというときの対応が変わります。

 

また、台風などの自然災害による突発的な破損に対応してもらえるか、定期点検の有無やアフターフォロー体制も合わせて確認しておくと安心です。

2社以上から見積もりをとる

適正価格を把握するためには、2社以上から見積もりを取るのがおすすめです。

比較する見積書は総額だけでなく、材料費・工事費・足場代などの内訳まで確認し、他社と比較しやすい形で提示してもらいましょう。

 

このとき極端に安い見積もりには注意が必要です。

必要な工程を省いた手抜き工事につながったり、契約後に追加費用を請求されたりするリスクもあるため、金額の安さや予算感だけで判断しないようにしましょう。

まとめ

工場・倉庫の屋根は、経年劣化や台風被害などにより、一定の年月が経つと張替えが推奨されます。屋根材の種類や劣化状況に合った修理方法を選ぶことが、コストを抑えつつ建物を長持ちさせるポイントです。

 

テント倉庫であれば、フレームを残して膜だけを低コスト・短工期で更新できます。将来的な張替えやメンテナンスまで見据えるなら、最初からテント倉庫を導入しておくのがおすすめです。

 

テント倉庫のことなら、実績の豊富な山口産業にご相談ください。