工場・倉庫が雨漏りしたらどうする？原因や応急処置、修理方法を解説

工場や倉庫を持っていると、「屋根から雨水がポタポタ落ちてきた」「壁のシミが広がっている」といった雨漏りのトラブルに悩まされることがあります。

工場・倉庫は住宅と違って屋根面積が広く、屋上設備も多いため、実は雨漏りが起きやすい建物です。

 

これを放置すると「保管中の商品が濡れる」「機械の故障」「漏電火災につながる」など、被害が事業全体に広がるおそれもあるでしょう。

 

本記事では、工場・倉庫で雨漏りが起きる原因や、発見した際の応急処置、修理方法について詳しく解説します。

工場・倉庫の雨漏りの原因

工場・倉庫は屋根面積が広く、部材の種類も多いため、雨漏りが起きやすい特徴があります。

まずは雨漏りの原因をそれぞれ詳しく見ていきましょう。

屋根材の経年劣化

雨漏りの原因としてまず考えられるのが、屋根材の経年劣化です。

 

工場・倉庫は常に紫外線や酸性雨にさらされ続けており、経年劣化は避けられません。金属屋根の場合は塗装のはがれから始まり、サビや穴あきへと進行します。

スレート屋根の場合は、素材そのものにひび割れや反りが生じやすくなります。

 

屋根材はどちらも永久的なものではないため、築年数が経過している工場・倉庫ほど注意が必要です。

ボルトの劣化

工場・倉庫の屋根は、折板屋根や波型スレート屋根など、金属製のボルトで屋根材を直接固定する構造が中心です。

住宅の瓦屋根のように釘や下地で固定するタイプとは異なり、ボルトが屋根表面に露出しているため、経年劣化の影響を受けやすくなっています。

 

この金属部分がサビて腐食したり、経年で緩みが生じたりするほか、気温差による金属の収縮も緩みの原因になります。また、ボルトやビスのパッキン（ゴム部分）は紫外線で劣化しやすく、これが原因で隙間ができ雨水が侵入しやすくなります。

コーキングの劣化

雨漏りの原因は天井・壁部材そのものではなく、接続箇所に施されるコーキングも影響します。

 

コーキングとは、屋根材と屋根材の継ぎ目や、部材の隙間を埋めるためのゴム状の充填剤です。

屋根の面自体は金属板やスレートで覆われていますが、換気扇やダクトのように屋根を貫通する設備がある場合、その周囲だけは屋根材で覆いきれません。

この隙間を塞ぐ役割を担っているのがコーキングです。

 

コーキングはゴム製のため、紫外線や雨風にさらされ続けると硬化してひび割れたり、痩せて縮んだりします。すると換気扇やダクトの周囲に隙間ができ、そこから雨水が侵入することもあります。

 

設備が多い工場・倉庫ほどこうした貫通箇所も増えるため、注意しておく必要があります。

飛来物による破損

台風や強風時には、屋根に飛来物が衝突して破損することもあります。ボールや看板などの軽いものから、瓦やトタン板といった建材の破片まで、飛んでくるもの次第で被害の大きさもさまざまです。

 

近年は台風の大型化に加え、竜巻やひょうといった異常気象も増えており、こうした飛来物による破損リスクは以前よりも高まっているといえます。

雨漏りを放置した場合のリスク

工場・倉庫の雨漏りは、放置すればするほど被害が事業全体に広がります。雨漏りの原因は早めに特定し、リスクを広げないよう対策が必要です。

ここからは具体的なリスクを紹介します。

商品や資材が濡れる

雨漏りを放置すると、当然保管しているものが濡れるリスクが高まります。

想像しやすいのが段ボールや紙製の梱包材です。紙類は水を吸うと変形・強度が落ちるため、そのまま廃棄せざるを得ない影響も及ぶでしょう。

 

他にも食品や原材料であれば、水濡れによって衛生基準を満たせなくなり出荷停止や取引先への返品対応に追われることもあります。

金属部品や精密機器なら、サビによる品質劣化や誤作動リスクにもつながります。

 

いずれのケースも、被害は「濡れて捨てる」だけで終わらず、廃棄コスト、取引先からの信用低下、納期遅延への対応など、実務上の負担が積み重なっていく点が厄介です。

機械や設備が故障する

精密機器やコンピューター制御の設備を格納している工場・倉庫ほど、雨漏りによる水濡れリスクには特に注意が必要です。

このような機器は水濡れに弱く、故障すれば修理や再購入に高額な費用がかかります。さらに修理期間中は生産ラインが止まり、その間の売上機会も失われてしまいます。

工場・倉庫で扱っている設備の精密さや重要度が高いほど、雨漏りが経営に直結するダメージになりやすいといえます。

漏電火災が起きる

工場・倉庫で強く留意したいのは漏電火災です。この漏電は、雨水が分電盤や配線、コンセントに侵入することでも起こり、雨漏りは漏電火災につながるといえます。

 

工場・倉庫は家庭よりも分電盤や配線の規模が大きく、扱う電力量も多いため、いったん漏電が起きると感電事故や火災につながりやすく被害も大きくなりがちです。

 

雨漏りを「水が垂れるだけ」と軽く見ず、電気系統への影響まで含めて早めに対処すべき理由がここにあります。

健康被害が生じる

雨漏りによる湿気はカビやダニが発生する原因になることがあり、ぜんそくやアレルギーの症状を悪化させる可能性も否定できません。

また、濡れた床は滑りやすく、従業員が転倒してケガをするリスクもあります。

 

健康面のリスクだけでなく、常にジメジメしていたり、カビ臭さが残っていたりする職場環境は、従業員の士気低下や来訪した取引先に与える印象の悪化にもつながりかねません。

工場・倉庫の雨漏りの応急処置

雨漏りは、天気の良い日に確認しても原因が分かりづらいことがあります。

応急処置を行う前に、雨漏りが起きている場所と発生した状況（雨の量、風向きなど）を確認しておくと、後の修理がスムーズに進みます。

そのうえで以下の応急処置を行いましょう。ただし、あくまで一時的な対応にすぎないため、速やかに根本的な修理を進めることが大切です。

バケツを置く

簡単な方法としては、雨漏りをバケツなどで受け止める処置があります。

バケツを置く際は、床にレジャーシートや布を敷いてから置くと床が濡れにくくなります。また、水が溜まるスピードは想像以上に早いこともあるため、定期的に容器の中身を確認し、こまめに交換しましょう。

「バケツを置くだけで本当に意味がある？」と思われるかもしれませんが、水は広がりやすくあっという間に被害が拡大してしまいます。

とはいえバケツを置くのはシンプルな応急処置ではあるので、他の対策と組み合わせて活用してみましょう。

防水テープで穴やひびを塞ぐ

雨漏りしている箇所が明らかに認められる場合、それ以上の被害を防ぐために塞いでおきましょう。

 

防水テープで塞ぐ場合は、まず作業前に濡れている箇所をしっかり拭き取ります。

テープの粘着力は水分があると弱まるため、できれば乾いた状態で作業するのが理想です。そのうえで、穴やひびの周囲を覆うように防水テープを貼り付けます。

 

なお、工場・倉庫の屋根は高所にあることが多く、作業には転落などの危険が伴います。必ず複数人で安全を確保しながら行いましょう。

ブルーシートで屋根を覆う

ブルーシートで屋根を覆う方法は、雨漏り箇所が広範囲だったりそもそも発生場所を特定できなかったりする場合の対応です。

シートが強風で飛ばされないように土のうやロープでしっかり固定し、雨水が自然に流れ落ちるようシートの向きや重ね方も工夫する必要があります。

 

ただしそもそも屋根に上ること自体、慣れていない方には大きな危険が伴います。

加えて、シートで覆う方法は「雨を完全に防げているか」の確認も難しく、あくまで一時しのぎの域を出ません。

危険性と不確実性の両方が伴うため、あまりおすすめできる方法ではありません。

雨漏りの予防・修理方法と費用相場

雨漏りの予防・修理方法にはいくつかの選択肢があり、工法によって費用相場も変わります。

まずは全体の相場を一覧で確認してみましょう。

 

工法	波板スレート（1㎡あたり）	折板屋根（1㎡あたり）
塗装工事	5,000円〜8,000円前後	4,000円〜7,000円前後
カバー工法	8,000円〜10,000円前後	5,000円〜8,000円前後
葺き替え	24,000円〜30,000円前後	13,000円〜18,000円前後

※実際の費用は工事会社・工事内容・工事時期によって変動するため、あくまで目安です。

 

それぞれの工法の特徴を詳しく見ていきましょう。

塗装工事

塗装工事は、雨漏りの直接的な修理というより屋根の防水機能を保つためのメンテナンスとして行われることが多い工法です。

屋根表面の汚れを落としたうえで、塗料や防水コーティングを施します。

他の2工法と比べると費用を抑えやすい傾向にありますが、防水効果は数年で薄れていくため、定期的な塗り直しが必要です。

カバー工法

カバー工法とは、既存の屋根を撤去せずに、その上から新しい屋根材を被せる工法です。

費用は塗装工事よりは高くなるものの、撤去作業がない分、葺き替えよりは費用を抑えやすい傾向にあります。

ただし、屋根が二重構造になり重量が増すため、建物の構造によっては施工できない場合もあり注意が必要です。 

葺き替え

葺き替えは、既存の屋根を撤去したうえで新しい屋根を設置する工法です。撤去・処分の費用がかかるため、3工法の中では費用相場が最も高くなる傾向です。ただし屋根自体を新しくするため、その後の耐用年数がもっとも長く見込めます。

老朽化が進み、塗装やカバー工法では対応しきれない場合の選択肢になります。

テント倉庫の導入

テント倉庫は、膜材の耐用年数が約10〜15年、耐久性の高い膜材を使用したものでは30年以上とされています。既存の屋根の劣化が進み、修理を繰り返すよりも建て替えを検討したい場合におすすめです。

 

テント倉庫の特徴として、フレームはそのままに膜材のみを張り替えられる点が挙げられます。

この場合建物全体を作り直す必要がないため、コストを抑えて建設できるうえ、定期的な張替えによって常に良い状態を維持しやすくなります。

 

老朽化した屋根の修理を繰り返すよりも、トータルで見たときのメンテナンス性やコストパフォーマンスに優れている手段です。

テント倉庫の雨漏り修理事例

テント倉庫は、鉄骨の骨組みをシート状の膜で覆い、屋根や壁とした建築物です。低コストかつ短工期で建築できることから、工場や倉庫の建材として幅広く採用されています。

在来工法の建物と比べると強度の面で劣る部分もありますが、近年は耐久性の高い高品質な膜材も登場しており、選択肢としての幅が広がっています。

 

このテント倉庫も、経年劣化や台風・強風によって膜が破損し、雨漏りが発生することがあります。

ただし、フレームはそのままに膜のみを張り替えられるため、被害が出てもスピーディーに対応できるのが特徴です。

 

ここでは、実際に山口産業が手がけたテント倉庫の張替え修理事例を紹介します。

屋上換気扇からの雨漏りを修理

産業用テント倉庫で、屋上換気扇の架台が原因となり雨漏りが発生していた事例です。

約15年経過した膜体は硬化が進んでおり、そこへ架台の不具合が重なったことで雨漏りにつながっていました。

修理では原因となっていた換気扇の架台を新たに製作し、換気扇本体も新品に交換しています。あわせて耐久性の高い膜材「メンブリーSIKI62」へ張り替え、屋根膜を透光率の高いホワイトのツートン仕様にしました。

倉庫内の作業環境も明るく改善されています。

 

山口産業｜強風で破損したテント倉庫の張替え工事

台風による破損を修理

木材加工所で、台風による破損が原因で雨漏りが発生した事例です。

まずは破れた箇所への応急処置を行ったうえで、膜材の全張替えを実施しました。あわせて、扉の位置が建物中心からずれていたことから、3枚扉を1枚に統合して取り付ける改修も行っています。

 

山口産業｜木材加工所テント倉庫張替工事

まとめ

工場・倉庫の雨漏りは、放置すればするほど商品や設備の損失、漏電火災、健康被害など、事業全体に関わるリスクへと発展します。応急処置はあくまで一時しのぎであり、早めの修理が欠かせません。

 

修理方法には塗装工事・カバー工法・葺き替えなどさまざまですが、老朽化が進んでいる場合はテント倉庫への切り替えもおすすめです。

短工期で施工できるため、業務への影響を最小限に抑えられます。

 

テント倉庫が気になる方は、実績豊富な山口産業にぜひご相談ください。